Eine Hausüberschreibung innerhalb der Familie ist eine bedeutende Entscheidung, sowohl emotional als auch rechtlich. Bei der lebzeitigen Übertragung an Kinder, Enkel oder andere Angehörige ist eine weitsichtige Planung und notarielle Begleitung der Schenkung oder Überlassung essenziell. Als erfahrene Notarin in München unterstütze ich Sie bei der rechtssicheren Gestaltung und Abwicklung Ihrer Immobilienübertragung. Ich sorge dafür, dass Ihre Wünsche präzise umgesetzt werden — und alle rechtlichen, steuerlichen und familiären Aspekte berücksichtigt werden.
Im rechtlichen Sinn ist eine Überlassung die unentgeltliche oder teilentgeltliche Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten, häufig innerhalb der Familie. Anders als beim klassischen Kaufvertrag steht nicht der Verkauf, sondern die Weitergabe im Vordergrund — oft kombiniert mit Regelungen zum Nießbrauch, Wohnungsrecht oder Rückforderungsrechten. Ich begleite Sie von der Vertragserstellung bis zur Grundbuchänderung und stelle die nötigen Unterlagen mit Ihnen zusammen.
Erforderlich sind unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, die Personalausweise aller Beteiligten, genaue Angaben zur Immobilie (z. B. Lageplan oder Teilungserklärung) sowie die steuerlichen Identifikationsnummern. Vorab klären wir, ob ein Wohnungs-, Nießbrauch- oder Rückforderungsrecht vereinbart werden soll.
Schenkungen können bei der späteren Erbfolge pflichtteilsrelevant sein — besonders, wenn nur eines von mehreren Kindern bedacht wird. Ich erläutere die Abschmelzungsregelung im Rahmen der Pflichtteilsergänzung und integriere die Überlassung sinnvoll in Ihre Nachlassplanung. Die notarielle Beurkundung ist zwingend; bei minderjährigen oder betreuten Beteiligten holen wir die erforderlichen Genehmigungen ein.
Leistungen ansehenIndividuelle Beratung im Vorgespräch — unabhängig, unparteiisch, verschwiegen.
Schnelle Terminvergabe und zügige Bearbeitung Ihrer notariellen Anliegen.
Pacellistraße 14 — wenige Schritte vom Marienplatz und Stachus.
Jede Überlassung ist so individuell wie die familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Beteiligten. Ich entwerfe Ihren Überlassungsvertrag daher maßgeschneidert und mit dem nötigen Weitblick, um sowohl Ihre Vorstellungen als auch die rechtlichen Anforderungen in Einklang zu bringen. Durch eine sorgfältige Formulierung aller Vertragsinhalte minimiere ich das Risiko späterer Unklarheiten oder rechtlicher Auseinandersetzungen.
Bei der Übertragung von Immobilien im Wege der Schenkung ist eine vorausschauende steuerliche Betrachtung unerlässlich. Ich prüfe für Sie, welche steuerlichen Freibeträge genutzt werden können, ob und wann Grunderwerbsteuer anfällt und wie sich bestehende Rechte wie zum Beispiel ein Nießbrauch auf die steuerliche Bewertung auswirken. Bei Bedarf koordiniere ich mich mit Ihrem steuerlichen Berater, um ein rundum abgestimmtes Vorgehen zu ermöglichen.
Die vertragliche Gestaltung ist nur ein Teil des Prozesses. Ich kümmere mich ebenso um die ordnungsgemäße Umsetzung von der Einreichung beim Grundbuchamt bis hin zur Meldung beim Finanzamt. Durch meine Erfahrung sorge ich dafür, dass alle Verfahrensschritte reibungslos ablaufen und Sie sich auf eine korrekte, zügige Abwicklung verlassen können.
Oft wünschen sich Übergeber auch nach der Übertragung ein gewisses Maß an Absicherung oder Einflussnahme. Ich erläutere Ihnen im Detail, wie sich Wohnungsrechte und Nießbrauch rechtlich und wirtschaftlich auswirken und welche Möglichkeiten bestehen, Rückforderungsrechte vertraglich festzulegen — etwa für den Fall, dass sich familiäre oder pflegerische Situationen ändern.
Die Notarkosten bei einer Schenkung oder Überlassung eines Hauses richten sich nach dem sogenannten Geschäftswert, also dem aktuellen Wert der Immobilie. Maßgeblich für die Berechnung sind die Vorgaben des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG). Es fallen sowohl Notarkosten für den Überlassungsvertrag als auch Gebühren für die Grundbuchänderung an.
Zur Orientierung: Bei einem Immobilienwert von 250.000 Euro betragen die reinen Notargebühren für die Beurkundung und die anschließende Abwicklung in der Regel rund 1.070 Euro. Dieser Betrag umfasst sämtliche Schritte bis zur Eintragung der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Zusätzlich fallen die gesetzliche Umsatzsteuer sowie eventuelle Auslagen an. Hinzu kommt ggf. die Grunderwerbsteuer, sofern keine Befreiung nach § 3 GrEStG greift (z. B. bei Übertragungen an Kinder).
Die Hausüberschreibungskosten beim Notar können durch zusätzliche Regelungen wie ein Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht leicht steigen, da diese ebenfalls mit bewertet und beurkundet werden müssen. Ich erläutere Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, welche Kosten im Einzelfall entstehen und wie sich diese zusammensetzen.
Bitte laden Sie das passende Formular herunter und schicken Sie es ausgefüllt mit Ihrer Anfrage zurück.
Ob vollständige Schenkung oder teilentgeltliche Überlassung — ich stehe Ihnen als Notarin in München mit Erfahrung und Sorgfalt zur Seite. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für ein persönliches Gespräch. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!