Notarkosten bei Schenkung
Haus überschreiben, mit Notar rechtssicher geregelt
Eine Hausüberschreibung innerhalb der Familie ist eine bedeutende Entscheidung, sowohl emotional als auch rechtlich. Bei der lebzeitigen Übertragung an Kinder, Enkel oder andere Angehörige ist eine weitsichtige Planung und notarielle Begleitung der Schenkung oder Überlassung essenziell. Als erfahrene Notarin in München unterstütze ich Sie bei der rechtssicheren Gestaltung und Abwicklung Ihrer Immobilienübertragung. Ich sorge dafür, dass Ihre Wünsche präzise umgesetzt werden und dabei alle rechtlichen, steuerlichen und familiären Aspekte berücksichtigt werden.
Was ist eine Überlassung? –
unterlagen und prozesse
Im rechtlichen Sinn handelt es sich bei einer Überlassung um die unentgeltliche oder teilentgeltliche Übertragung einer Immobilie zu Lebzeiten, häufig innerhalb der Familie. Im Gegensatz zum klassischen Kaufvertrag steht dabei nicht der Verkauf, sondern die Weitergabe im Vordergrund. Ziel ist es, Vermögen gezielt und frühzeitig zu übertragen, oftmals in Verbindung mit Regelungen zum Nießbrauch, Wohnungsrecht oder Rückforderungsrechten.
Gerade im familiären Kontext ist eine Überlassung häufig eine Mischung aus Schenkung und vertraglicher Absicherung. Ich begleite Sie dabei von der Erstellung bis zur Grundbuchänderung und unterstütze Sie bei der vollständigen Zusammenstellung der erforderlichen Unterlagen.
Zu den wichtigsten Unterlagen, die dem Notar für die Hausüberschreibung vorliegen müssen, gehören unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, die Personalausweise aller Beteiligten sowie genaue Angaben zur Immobilie, wie etwa Lagepläne oder eine vorhandene Teilungserklärung. Auch die steuerlichen Identifikationsnummern sind erforderlich. Zusätzlich ist es wichtig, vorab zu klären, ob besondere Rechte wie ein Wohnungs, Nießbrauch oder Rückforderungsrechte vereinbart werden sollen. Falls minderjährige Beteiligte oder unter Betreuung stehende Personen betroffen sind, müssen zudem entsprechende Genehmigungen eingeholt werden.
Darüber hinaus müssen auch erbrechtliche Konsequenzen bedacht werden, denn Schenkungen können bei der späteren Erbfolge pflichtteilsrelevant sein. Insbesondere bei lebzeitigen Übertragungen an nur eines von mehreren Kindern kann dies zu Streitigkeiten führen. Ich erläutere Ihnen, wie sich die sogenannte Abschmelzungsregelung im Rahmen der Pflichtteilsergänzung auswirkt und wie sich die Überlassung sinnvoll in Ihre Nachlassplanung integrieren lässt. Bei Übertragung von Immobilien ist eine notarielle Beurkundung zwingend.
Ich erläutere Ihnen im Vorfeld transparent, welche Schritte erforderlich sind, und sorge so für einen reibungslosen Ablauf von der Vertragserstellung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Haus überschreiben mithilfe einer Notarin– unsere Leistungen
Rechtssicherer Überlassungsvertrag
Jede Überlassung ist so individuell wie die familiären und wirtschaftlichen Verhältnisse der Beteiligten. Ich entwerfe Ihren Überlassungsvertrag daher maßgeschneidert und mit dem nötigen Weitblick, um sowohl Ihre Vorstellungen als auch die rechtlichen Anforderungen in Einklang zu bringen. Durch eine sorgfältige Formulierung aller Vertragsinhalte minimiere ich das Risiko späterer Unklarheiten oder rechtlicher Auseinandersetzungen.
Steuerliche Prüfung und Beratung
Bei der Übertragung von Immobilien im Wege der Schenkung ist eine vorausschauende steuerliche Betrachtung unerlässlich. Ich prüfe für Sie, welche steuerlichen Freibeträge genutzt werden können, ob und wann Grunderwerbsteuer anfällt und wie sich bestehende Rechte wie zum Beispiel ein Nießbrauch auf die steuerliche Bewertung auswirken. Bei Bedarf koordiniere ich mich mit Ihrem steuerlichen Berater, um ein rundum abgestimmtes Vorgehen zu ermöglichen.
Wohnungsrecht, Nießbrauch und Rückforderung
Oft wünschen sich Übergeber auch nach der Übertragung ein gewisses Maß an Absicherung oder Einflussnahme. Ich erläutere Ihnen im Detail, wie sich Wohnungsrechte und Nießbrauch rechtlich und wirtschaftlich auswirken und welche Möglichkeiten bestehen, Rückforderungsrechte vertraglich festzulegen, etwa für den Fall, dass sich familiäre oder pflegerische Situationen ändern.
Koordination mit Grundbuchamt und Finanzamt
Die vertragliche Gestaltung ist nur ein Teil des Prozesses. Ich kümmere mich ebenso um die ordnungsgemäße Umsetzung von der Einreichung beim Grundbuchamt bis hin zur Meldung beim Finanzamt. Durch meine Erfahrung sorge ich dafür, dass alle Verfahrensschritte reibungslos ablaufen und Sie sich auf eine korrekte, zügige Abwicklung verlassen können.
Was kostet es, ein Haus zu überschreiben?
Die Notarkosten bei einer Schenkung oder Überlassung eines Hauses richten sich nach dem sogenannten Geschäftswert, also dem aktuellen Wert der Immobilie. Maßgeblich für die Berechnung sind die Vorgaben des Gerichts- und Notarkostengesetzes (GNotKG). Es fallen sowohl Notarkosten für den Überlassungsvertrag als auch Gebühren für die Grundbuchänderung an.
Zur Orientierung: Bei einem Immobilienwert von 250.000 Euro betragen die reinen Notargebühren für die Beurkundung und die anschließende Abwicklung in der Regel rund 1.070 Euro. Dieser Betrag umfasst sämtliche Schritte bis zur Eintragung der Eigentumsübertragung im Grundbuch. Zusätzlich fallen die gesetzliche Umsatzsteuer sowie eventuelle Auslagen an. Hinzu kommt ggf. die Grunderwerbsteuer, sofern keine Befreiung nach § 3 GrEStG greift (z. B. bei Übertragungen an Kinder).
Die Hausüberschreibungskosten beim Notar können durch zusätzliche Regelungen wie ein Nießbrauchrecht oder Wohnungsrecht leicht steigen, da diese ebenfalls mit bewertet und beurkundet werden müssen. Ich erläutere Ihnen gerne im persönlichen Gespräch, welche Kosten im Einzelfall entstehen und wie sich diese zusammensetzen.
Lassen Sie sich persönlich beraten
Ob vollständige Schenkung oder teilentgeltliche Überlassung, ich stehe Ihnen als Notarin in München mit Erfahrung und Sorgfalt zur Seite. Vereinbaren Sie gerne einen Termin für ein persönliches Gespräch. Ich nehme mir Zeit für Ihre Anliegen und entwickle mit Ihnen eine Lösung, die sowohl rechtlich als auch menschlich überzeugt.
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Beim Kauf einer Immobilie begleite ich Sie als Notarin in München mit rechtlicher Präzision und Erfahrung. Ich sorge für einen rechtssicheren, ausgewogenen und transparenten Kaufvertrag, der Ihre Interessen wahrt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!